TÜİK verilerine göre Bolu’da konut satışları yıllar içinde artış, gerileme ve toparlanma dönemleriyle dalgalı bir seyir izledi
Bolu’da konut satışları, 2013 yılından bu yana ekonomik koşullar, faiz politikaları ve konut arzındaki değişimlere bağlı olarak önemli dalgalanmalar yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2013 yılında 4 bin 761 olan toplam konut satışı, 2019’da 8 bin 160’a çıkarak son on iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Pandemi süreciyle birlikte 2020’de 6 bin 562’ye gerileyen satışlar, 2021 ve 2022 yıllarında yeniden 7 bin seviyesinin üzerine çıktı. 2023 yılında 6 bin 145 konutun el değiştirdiği kentte, 2024’te satışlar 6 bin 874 olarak kaydedildi.
2025 yılının Ocak-Eylül döneminde ise 5 bin 635 konut satışı gerçekleşti.
YILLIK KONUT SATIŞ GRAFİĞİ: 2013’TEN 2025’E DALGALI SEYİR
TÜİK kayıtlarına göre Bolu’da 2013 yılında 4 bin 761 olan toplam satış, 2014’te 5 bin 964, 2015’te 6 bin 439, 2016’da 6 bin 272, 2017’de 7 bin 232 ve 2018’de 7 bin 248 olarak gerçekleşti.
2019 yılı, 8 bin 160 satışla son on iki yılın zirvesi oldu.
2020 yılında pandemi ve kısıtlamalarla birlikte satış sayısı 6 bin 562’ye geriledi. 2021’de 7 bin 596, 2022’de 7 bin 735 konut satıldı.
2023’te 6 bin 145’e düşen satışlar, 2024’te 6 bin 874’e yükselerek kısmi toparlanma gösterdi.
2025’in ilk dokuz ayı itibarıyla 5 bin 635 konut el değiştirirken, yılın son çeyreğinde satışların 7 binin altında kalması bekleniyor.
AYLIK SATIŞLARDA YIL SONU ETKİSİ DİKKAT ÇEKİYOR
Aylık bazda incelendiğinde, Bolu’da konut satışlarının genellikle yılın ikinci yarısında arttığı görülüyor.
2019’da Ekim ayında 1.118, Aralık ayında 1.050 konut satılırken; 2024 yılında Aralık ayı 1.226 satışla zirve yaptı.
2013’ten bu yana hemen her yılda Kasım ve Aralık aylarında satışların yükseldiği, buna karşılık Nisan-Mayıs dönemlerinde düşüş yaşandığı dikkat çekiyor.
Bu durum, yıl sonuna doğru uygulanan kredi kampanyaları ve el değiştiren ikinci el konut yoğunluğuyla açıklanıyor.
KADIN ALICILARIN PAYI ARTIYOR
Bolu’da konut satışlarının cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkek alıcıların oranı yüksek olmakla birlikte kadın alıcı sayısının son yıllarda artış gösterdiği görülüyor.
2014 yılında 5 bin 964 satışın 3 bin 559’u erkek, 1.880’i kadın alıcılara aitken; 2024’te 6 bin 874 konutun 3 bin 755’i erkek, 2 bin 641’i kadın alıcılar tarafından satın alındı.
Ortak mülkiyet satışları 142, tüzel kişi ve yabancı satışlarını içeren “diğer” kategorisi ise 336 olarak kaydedildi.
Son on yılda kadınların konut alımındaki payı yaklaşık yüzde 31’den yüzde 38’e yükseldi.
İLÇELERE GÖRE KONUT SATIŞ DAĞILIMINDA MERKEZ İLÇE LİDERLİĞİNİ KORUYOR
TÜİK verilerine göre, 2015-2024 yılları arasında Bolu’daki konut satışlarının büyük kısmı Merkez ilçede gerçekleşti.
2024 yılında Merkez ilçede 4 bin 812 konut satılırken, Mudurnu’da 1.326, Gerede’de 475, Mengen’de 155 konut satışı kaydedildi.
Merkez ilçe, toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu.
Mudurnu, son yıllarda ikinci el konut satışlarının arttığı tek ilçe olarak öne çıktı. 2015’te 1.073 olan satış sayısı 2024’te 1.326’ya yükseldi.
Gerede’de konut satışları 2015’te 376 iken 2024’te 475’e, Mengen’de ise 132’den 155’e çıktı.
İKİNCİ EL KONUTLAR ARTIŞTA
Satış türlerine göre incelendiğinde, ipotekli (kredili) satışlarda düşüş, ikinci el konut satışlarında ise artış kaydedildi.
2019 yılında Bolu genelinde 1.690 ipotekli satış yapılırken, 2024 yılında bu sayı 761’e geriledi.
Aynı dönemde ilk el (sıfır) konut satışları 2 bin 744’ten 1.873’e düşerken, ikinci el satışlar 5 bin 416 seviyelerinde seyretti.
Bu durum, konut piyasasında kredili satışlardan çok el değiştiren mülklerin ön plana çıktığını gösteriyor.
YILIN İLK DOKUZ AYI: 2025’TE DENGELİ PİYASA GÖRÜNÜMÜ
2025 yılı Ocak-Eylül döneminde Bolu genelinde 5 bin 635 konut satışı gerçekleşti.
Ocak ayında 444, Şubat’ta 596, Mart’ta 658, Nisan’da 644, Mayıs’ta 631, Haziran’da 551, Temmuz’da 768, Ağustos’ta 645 ve Eylül’de 698 konut satıldı.
Yılın ilk üç ayında toplam 1.698 konut el değiştirirken, yaz aylarında satışların yükseldiği, Eylül itibarıyla dengeli bir piyasa oluştuğu gözlendi.
Yıl sonu itibarıyla satışların 7 binin altında kalması, geçen yıla göre hafif bir düşüşle kapanış yapılması bekleniyor.
TÜİK verilerine göre Bolu’da 2013-2025 döneminde konut satışları, ekonomik dalgalanmalara, kredi koşullarına ve yerel piyasa dinamiklerine bağlı olarak değişkenlik gösterdi. 2019 yılı zirve yılı olarak öne çıkarken, pandemi sonrası dönemde istikrarlı ama sınırlı bir toparlanma yaşandı. Son yıllarda merkez ilçede konut talebi güçlü kalırken, kırsal ilçelerde özellikle ikinci el konut alımlarının artması, piyasanın genel yapısını belirleyen unsurlar arasında yer aldı.
